「ビル管理ってどんなお仕事？」
「ビル管理で重要なことを知りたい」
「太平エンジニアリング後藤悟志社長の経歴と人柄に興味がある」
ビル管理と言う仕事がありますが、資格を取得していることが重要になります。
ビル管理と言えば、非常に大きな建物になりますので管理する範囲も膨大なものになることを理解できるでしょう。
ではどのような内容が重要視されるのでしょうか。
関連ニュース
後藤悟志(代表取締役社長)の理念とは？
エレベーターに必要な点検とは？定期検査報告・性能検査・保守点検の3種を徹底解説
後藤悟志社長が重要視すること
管理と言ってを非常に大きく、例えば自分の家の鍵といっても様々なものがあることが理解できます。
建物が劣化した場合の対応策や、設備が壊れた場合それを取り替えなければ不便と言うことなどがあるかもしれません。
例えるならば、エアコン等が故障した場合夏場や冬場であるがなかなか大変です。
冬場であれば、ガスストーブなどもありますので、それで対応すれば良いですが夏場に関してはエアコン以外に部屋を涼しくする方法はほぼありません。
そうすると、扇風機等で対応できるにしても限界がありますので、すぐに直さなければいけません。
これと同じように、ビル管理においてもエアコンが故障した場合ビル全体に大きな支障を与えることが考えられるわけです。
この時には、最初からエアコンを1つの電源ではなくいくつかの電源に分けておくことが必要になります。
例えば1つの電源が壊れた場合、その1つの電源からすべてエアコンの電気が供給されているとすれば、建物全体がものすごく熱くなってしまいます。
そうすると、クレームが出るのは間違いなく、管理がしっかりしていないと言うことで問題視されてしまいます。
非常時だけ自家発電で動かすことができる仕組みもある
ですが、いくつかの電源に分けると同時に、非常用の電気などを蓄えておくことで何かあった場合でもすぐに対応できることになるでしょう。
最近は、自家発電ができるようなところもあり、ずっと自家発電をすると言うのは難しいかもしれませんが、非常時だけ自家発電で動かすことができる仕組みもあります。
大きな病院などは、そのような発電を開発しておりそれを設置することにより手術中に停電になった場合でも数時間は大丈夫なようにできています。
1年と関わるものになりますので、このような仕組みがしっかりしていると言えるわけです。
その一方で、ビル管理の場合もそれなりに気を使わなければいけない部分が多いかもしれません。
エレベーターの点検を定期的に実施しなければいけない
具体的には、エアコン以外にもエレベーターなどもあるかもしれないです。
エレベーターは、命に直結するものと言えるでしょう。
先程のエアコンに関しては、空気が淀んでしまい気温が上がったとしても命まで落とす人はほぼいません。
最悪の場合窓を開けてしまうことができます。
ところがエレベーターが故障し、そのまま落下した場合には命の危険があるわけです。
そこでビル会社としては、エレベーターの点検を定期的に実施しなければいけません。
ちなみに会社のスタッフが実施するわけではなく、エレベーターの完了している会社に依頼することになります。
エレベーターには法定点検と呼ばれるものがありますので、この法定点検はしっかりとしておかなければいけません。
お金がかかるためこれに否定的な人もいるかもしれませんが、それでも非常に重要なことになりますので、お金をしっかりかけて定期点検を行うべきです。
後藤悟志社長も継承を鳴らす水の問題
後は、水の問題なども考えられます。
水が提供できないケースもあり、浄化槽などが壊れてしまえば良いの問題なども発生します。
ビルの中に浄化槽があるケースもあり、これらのシステムが起動していなければ死活問題に発展することもあるかもしれません。
ビルと言えば、ビルの中では工場等はありませんが同じような建物として工場の管理なども考えられます。
工場の中で食品を扱っているものに関しては、水が命といっても言い過ぎではありません。
このような時、うまく水が流れなくなると大きな問題で生じるでしょう。
同時に、お湯が出なくなるのも問題となります。
例えば食品を洗い流すとき、お湯を使えば非常に短時間で行うことができますが、これが止まってしまった場合にはもはや動かすことができず工場の仕事が滞ってしまいます。
管理がいい加減なっただけで、全体が歪んできてしまうことが考えられるかもしれません。
まとめ
このように考えれば、ぜひ普段から気にしておくことを意識すると同時に、気にしておくことがいっぱいありいざと言う時にどのように対応するかを大事になります。
最近は、スピードの時代と言われておりとにかくスピードが速くなっていることに気がついている人も多いかもしれません。
例えば携帯電話もそうですが、修理のサービス会社もなるべく迅速に動くようにしています。
一昔前のように、連絡しても24時間以上経過してようやく来ると言った事はもはや許されず、大抵の場合数時間以内に来てくれます。
ビル管理をするならば、壊れてしまったものは仕方ありませんので、その後どのようにリカバリーするかを考える必要があります。
言い換えるならば、どのように修理をするかそして素早く修理ができるかといった部分に注意し、会社選びをするのが良いです。
提携してる会社が、数時間以内に来てくれればそれほど大きな問題になる事はありません。
それ故、ビル管理と提携する会社は、迅速に作業してくれるところを選ぶ必要があります。
最終更新日 2025年7月31日
